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新房查出50余处内伤验房需注意10大事项

2019/08/16 来源:宁夏信息港

导读

楚天都市报:再过一个星期,我买的商品房就可以交房了。这套花费70多万元、足足让我等了2年的小户型,将是这个大城市里属于我的“窝儿”。兴奋

  楚天都市报:

  再过一个星期,我买的商品房就可以交房了。这套花费70多万元、足足让我等了2年的小户型,将是这个大城市里属于我的“窝儿”。兴奋之余,我也有一些不安:现在房屋出现质量问题屡见不鲜,业主维权之路漫长而窝火,我的“小窝”会不会也出现种种问题?

  近,有朋友介绍说可以请专业验房师给新房做个“体检”。验房师真的管用吗?他们是如何工作的?如果自己验房,需要注意哪些地方?

  武昌读者邓女士

  像邓女士一样忧心的市民不在少数,而帮业主给新房把关的验房师,成了今年五一小长假期间忙碌的人士之一。

  4月 0日,时值光谷某大型小区几栋精装修房集中交付。“快去我家看看吧,我给你加价!”看到验房师刚从一业主家里验收完,没有预约的业主王女士赶紧迎上去,拉着验房师的袖子央求道。

  “不是加价不加价的问题,还有好几户等着呢。今天确实忙不过来,要不过几天再去您家?”验房师回应完毕,就拎着工具箱匆匆赶往下一户。

  据华中第三方验房服务机构武汉(楼盘)验房介绍,仅五一小长假三天,该机构的验房订单就达600多户,远远超出该机构20余名验房师 天内的接单能力。

  验房师到底是如何替业主验房的?验房过程中常常会发现哪些质量问题?5月 日,全程见证了验房师宋金强的半天验房过程。

  现场直击

  新房查出50余处“内伤”

  5月 日上午9: 0左右,宋金强拎着 0多斤重的工具箱,走进光谷关山大道附近一小区一套126平方米的三室两厅毛坯房。

  宋金强打开工具箱,里面装满了20余种工具。宋金强说,“百宝箱”里重要的工具是4件:空鼓锤、红外线水平仪、测距仪、玻璃检测仪。

  检测是入户门。宋金强站在门内,反复拉上、推开业主肖先生家的大门。“有点闭合不严,不过这是小问题,调整门框螺丝就可以了。”宋金强边说边从口袋里掏出粉笔,在门板上注明“闭合不严”。

  其次是检测整个房屋的墙面。宋金强从工具箱中抽出一根伸缩金属棒。拉长后的金属棒长50多厘米,顶端还有个直径约2厘米的金属小圆球。

  握着金属棒,宋金强像“扫雷”一般让顶端金属小圆球在墙面上划拉。没多久,不同于之前出现的沉闷响声,金属球发出清脆的空响声。他停了下来,开始用金属棒敲击该处,空响声更加明显。

  “这就是墙内空鼓了,绝大多数房屋都有这种"内伤"。”宋金强说,业主肉眼看不到空鼓,短期内也不会对居住产生影响,但空鼓处日后墙皮会开裂、脱离,严重影响美观。

  用粉笔在空鼓处划上圆圈,写上“K”,代表此处空鼓。此后,宋金强又拿出激光水平仪、测距仪、杆式镜、试电笔等工具,分别测量了肖先生家的地坪、房屋面积、玻璃窗、电气插头接线等。

  一个半小时后,宋金强和他的同事,共查出大小毛病50余处,并为肖先生出具一份验房报告。望着墙壁上密密麻麻的“K”字和其他问题标记,肖先生愤愤地说:“买的时候,开发商吹嘘质量有多好,没想到有这么多问题!他们必须要给我个整改方案!”

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